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Immobilier d’Entreprise & Commercial

Immobilier d’Entreprise & Commercial

Présentation

L’immobilier d’entreprise est destiné à des locataires professionnels (entreprises de services, industrie, professions libérales…) à travers des contrats de location spécifiques pour ce type de locataires (le bail commercial et le bail professionnel.).

Le bail commercial concerne comme son nom l’indique les locataires qui exercent une activité commerciale. Le bail professionnel, quant à lui, concerne les locataires qui exercent une d’activité non commerciale (professions libérales et assimilées) ou artisanale

A qui s’adresse ce type d’investissement

Beaucoup d’investisseurs souhaitent un jour avoir l’opportunité d’investir dans des locaux commerciaux ou des bureaux et ceci pour les raisons suivantes :

  • Rentabilité moyenne plus élevée que dans l’habitation classique
  • Locataires plus stables et plus solides financièrement (PME)
  • Investissement plus liquide à partir du moment où le prix est dans le marché
  • Nantissement des parts par la banque
  • Locataires faciles à trouver et qui louent sur une longue période
  • Gestion locative plus aisée du fait d’un faible turn-over
  • Travaux d’aménagement, taxe foncière et la majorité des frais à la charge du locataire

Cependant ce type d’investissement est plus difficilement accessible au grand public, le ticket d’entrée étant souvent plus élevé que pour l’immobilier d’habitation. C’est la raison pour laquelle ce type de projet est le plus souvent réservé à des professionnels avertis. Nous sommes donc là pour vous accompagner dans la recherche de locaux professionnels (locaux commerciaux et de bureau) en toute sécurité.

Quel budget et quelle rentabilité

Pour acquérir des locaux professionnels, que ce soit des mûrs de magasins, des mûrs de bureaux ou d’autres locaux, il existe plusieurs méthodes : soit les investisseurs achètent les mûrs en direct, soit ils achètent des parts de SCI (à ne pas confondre avec les parts de SCPI qui sont plus apparentées à des placements financiers).

Local commercial

Que ce soit dans l’un ou l’autre des cas, le budget minimum se situe autour de 100 000 euros. La rentabilité est souvent située au-dessus de 6% et peut même monter dans certains cas à 9 ou 10%. La rentabilité dépendra en premier lieu de l’emplacement des locaux, du marché immobilier local, de la demande et du risque lié au projet.

Notre offre

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif dans des locaux professionnels et souhaitez limiter les risques ou les erreurs qui compromettraient la rentabilité de votre projet. En faisant appel à nos services, vous bénéficiez de notre expertise sur ce type d’investissement et vous êtes accompagné sur le long terme à toutes les étapes clefs de votre projet.

Nous vous proposons une OFFRE CLEF EN MAIN – IMMOBILIER D’ENTREPRISE qui comprend :

  • La recherche de votre investissement NEUF ou ANCIEN
  • L’étude du projet d’investissement (Loyers, charges, prix, solidité des locataires…)
  • Les simulations financières
  • La négociation du prix de vente
  • La mise en relation avec des artisans locaux (en cas de travaux)
  • Montage du dossier de financement et mise en relation avec nos partenaires courtiers
  • Le suivi du bon déroulement du projet (notaire, financement, etc…)
  • L’accompagnement pour la mise sous gestion

Afin de suivre nos visites et l’évolution de nos recherches, des comptes rendus vous seront adressés régulièrement par email. Lorsqu’un bien correspondra à vos attentes, nous vous contacterons directement pour organiser une visite. Un espace client personnel vous sera attribué pour l’accès à ces informations.