Présentation du concept

Westsider Finance est un cabinet indépendant, ce choix nous libère de toute contrainte et nous permet de sélectionner les biens immobiliers les plus adaptés aux besoins de nos clients et dans leur seul intérêt.

Après plusieurs années d’expérience et afin de faire façe à la demande croissante de nos clients pour investir dans de l’immobilier ancien à haut rendement (sous forme d’immeubles d’habitation et de locaux professionnels), nous avons développé un PACK CLEF EN MAIN – IMMOBILIER A HAUT RENDEMENT qui vous permet d’être accompagné pour tout vos projets immobiliers de la recherche du bien à la mise sous gestion locative en passant par le reporting de travaux et la mise en relation avec les professionnels.

Qu’est-ce que le Haut Rendement ?

Nous parlons de haut rendement lorsque nous sommes au-dessus d’un rendement brut de 7%. Il n’est pas rare de trouver dans notre région, le Maine et Loire (49), des rendements bruts de l’ordre de 8 à 10% ce qui fait que les projets que nous proposons à nos clients sont généralement proches de l’autofinancement. Le haut rendement est principalement possible dans l’immobilier ancien et pour des immeubles. Aujourd’hui, pour un financement sur 20 ans, l’autofinancement est effectif pour un rendement net de 7.5% environ. Nous ne proposons aucun bien avec des rendements bruts inférieurs à 7% sauf demandes particulières de biens patrimoniaux.

Quel est le budget minimum pour un immeuble ?

En terme de budget, les immeubles que nous proposons démarrent à un prix d’environ 150 000 euros. Nous rappelons que plus le prix net vendeur est important, plus nous pouvons chercher des rendements élevés, car la marge de négociation est plus importante et le nombre d’acheteur potentiel est réduit.

Le principe

Après la signature d’une lettre de mission et d’un mandat de recherche par nos clients (1), nous débutons nos recherches d’investissement locatif avec les critères que nous avons définis ensemble (2). Nous visitons des dizaines de biens, que ce soit des immeubles, des appartements ou maisons et dès que nous avons identifié un investissement potentiellement intéressant pour nos clients, nous lui transmettons une proposition d’investissement chiffrée (3) avec tous les paramètres et données financières qui y sont attachées (4). Nous réalisons également une ou plusieurs simulations financières en fonction des prix et des paramètres du projet. Après validation par le client (5), nous prenons rendez-vous pour une visite sur site (6) afin d’évaluer au mieux le potentiel de l’investissement, sa qualité intrinsèque, la qualité des locataires en place, l’emplacement, etc… Si notre client est intéressé, nous entrons en négociation (7) avec le vendeur pour en obtenir le meilleur prix et une promesse de vente est alors signée (8). Cette promesse étant signée, nous pouvons nous concentrer sur le montage du dossier de financement avec nos partenaires courtiers en taux (9) et plusieurs rendez-vous sont pris afin de faire évaluer de manière précise le coût des travaux de rénovation ou de décoration qui permettront de valoriser le bien en terme de potentiel locatif et de rentabilité (10). Parallèlement, nous prendrons rendez-vous avec les meilleurs professionnels du secteur pour la gestion locative (11) afin de lancer la gestion dès la signature de l’acte authentique devant votre notaire (12).

Nous vous accompagnons à chacune de ces étapes afin de sécuriser votre projet de A à Z.

 

WESTSIDER FINANCE , SPÉCIALISTE DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif pour préparer votre avenir financier mais vous souhaitez ne pas prendre de risque et ne pas commettre d’erreurs qui compromettraient la rentabilité de votre projet. En faisant appel à nos services, vous bénéficiez de notre expertise pour investir dans l’immobilier en toute tranquillité.

TROUVER UN INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE, UN VRAI CASSE-TÊTE

Un investissement locatif demande une connaissance pointue du marché, mais aussi la maîtrise des paramètres propres au locatif. En nous déléguant la rechercher de votre investissement, vous bénéficierez de notre expertise de conseil en gestion de patrimoine et d’experts immobiliers ; nous trouverons le bien qui répond à vos critères et nous vous accompagnons dans les démarches de finalisation de votre projet.

Le tarif de cette prestation est disponible ICI.

Contactez-nous pour que nous vous aidions à trouver le meilleur investissement locatif